Präambel: Wir veröffentlichen Kaufpreise für gewerblich genutzte Immobilien, um mehr Transparenz in den Markt zu bringen. Verantwortlich zeichnen hierfür Kunden von InvestorFinder, die in Kooperation auf zahlreiche Investoren im In- und Ausland zurückgreifen können. Darunter auch Investoren aus China, Singapur, dem Nahen Osten und Family Offices aus den USA und Europa.

Dahlke Immobilien und die Interessengemeinschaft China berichten:

Finanzdaten zum Verkauf: 8,5x auf 8 Jahre

Auf knapp 9.000 m2 Grundstücksfläche wurde ein Supermarkt / Vollsortimenter verkauft. Wasgau ist eigenständig und bonitätsstark. Der Kaufpreis betrug 2,2 Mio €. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 8 Jahren entsprach dies einem Verkaufspreisfaktor bezogen auf die Nettojahresmiete von 8,53x. Dies entspricht einer Verzinsung von 11,7% vor Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten. Es handelt sich um eine mittelgroße Stadt in NRW.

Lage, Konkurrenz und Parkplätze

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, bestehend aus Einzelhandel, Gewerbe und Wohnen. Aufgrund der verkehrstechnisch guten Lage durch die nahe gelegene Landesstraße und der rund 1 km nahe gelegenen Autobahn ist das Objekt hervorragend zu erreichen.

Im näheren Umfeld hat sich lediglich ein Lidl-Markt angesiedelt, wodurch der hiesige Wasgau-Markt die Grundversorgung des Gebietes gewährleistet.

Zum Objekt gehören zudem ca. 110 Kundenparkplätze.

Standortkennzahlen zum Objekt

Die Kaufkraft beträgt normierte 91 Punkte (100 ist der deutschlandweite Durchschnitt).

Die Zentralität beträgt 69 Punkte.

Die Einwohnerzahl hat sich negativ entwickelt und wird in den nächsten 10 Jahren um 8,2% sinken.

Die Arbeitslosenquote beträgt 8,2%.

Besonderheiten

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei dieser Immobilie mit rund 1,43% der Nettomiete, etwas höher als üblich.

Optional bestünde auch die Möglichkeit die Liegenschaft zu restrukturieren, wobei aktuell Gespräche mit Aldi und Rossmann über die Belegung des Standortes geführt werden. Grundsätzliches Interesse wurde von beiden Mietinteressenten bereits signalisiert.

Vertraulichkeit der Daten zu Objekten

InvestorFinder hält die Eckdaten wie Adresse, genaue Mieterdaten und andere Daten mit Rückschlussmöglichkeit auf das Objekt generell geheim.

Zugang zu weiteren Angeboten per Email

InvestorFinder weist darauf hin, dass vertrauliche Daten zu weiteren Angeboten grundsätzlich nur über ein Expose direkt vom Anbieter mit notwendigen Vertraulichkeitserklärungen erhältlich sind. InvestorFinder bietet den Zugang zum Angebot über den Anbieter direkt über eine Mitgliedschaft an. Melden Sie sich hierzu auf InvestorFinder kostenlos für einen Zeitraum von einem Monat an.

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Sie können ein Suchprofil einstellen und folgende Suchkriterien eingeben:
1. Die Objektart, die Sie suchen.
2. Der Einstiegszeitpunkt innerhalb des typischen Lebenszyklus der Immobilie bzw. die angefragte Form des Erwerbs (z.B. Grundstück, Bestandsobjekte aber auch Investments als Beteiligter über Mezzanine Kapital).
3. Den nachgefragten Objektstandort, z.B. im Umkreis von 100km um Ihren Wohnort.
4. Die Lage des Objekts.
5. Die Laufzeit der Mietverträge und das gewünschte Volumen.
6. Weitere Details je nach Nutzungsart.

Preisvergleiche für bessere Verhandlungsergebnisse vor Abschluss

Wenn Sie das Objekt mit anderen Objekten vergleichen möchten und so Kaufpreisfaktoren oder Mieten pro m2 validieren möchten, bietet InvestorFinder aus seinem Pool von über 2000 Objekten mit einem Durchschnittsvolumen von 24 Mio € Millionen € sowie Mietvertragsdaten aus über 2500 Objekten eine gute Basis für Preisverhandlungen.

InvestorFinder bietet ebenfalls für dieses und andere Objekte Standortkennzahlen wie Zentralität, Bevölkerungswachstum, Kaufkraft und Arbeitslosenquote an. Diese entnehmen Sie auch Ihrem Testkonto.