Bonn, Mittwoch, 7. Januar 2015

Präambel: Wir veröffentlichen Kaufpreise für gewerblich genutzte Immobilien, um mehr Transparenz in den Markt zu bringen. Verantwortlich zeichnen hierfür Kunden von InvestorFinder, die in Kooperation auf zahlreiche Investoren im In- und Ausland zurückgreifen können. Darunter auch Investoren aus China, Singapur, dem nahen Osten und Family Offices aus den USA und Europa.

Rossman hat seinen Wert

Finanzdaten zum Verkauf: 12,7x auf 7,6 Jahre

Auf knapp 2.000 m2 Grundstücksfläche wurde ein 1.300 m2 großes Einzelhandels- und Wohnhaus mit einem Rossmann als Ankermieter verkauft. Der Kaufpreis betrug 2 Mio €. Bei einer Mietvertragslaufzeit des Ankermieters von 10 Jahren entsprach dies einem Verkaufspreisfaktor bezogen auf die Nettojahresmiete von 12,67x. Dies entspricht einer Verzinsung von 7,9% vor Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten. Es handelt sich um eine mittelgroße Stadt in NRW.

Lage, Vermietungsstand und Besatz

Das Objekt liegt an einer großen Hauptverkehrs- und Ausfallstraße mit einer hohen Bevölkerungsdichte innerhalb der Stadtgrenzen. Das Objekt ist verkehrstechnisch leicht erreichbar und besitzt ca. 30 eigene Parkplätze. Im Umfeld sind zahlreiche Einzelhändler für die Nahversorgung angesiedelt.

Das Objekt ist voll vermietet und birgt damit kein signifikantes Mietsteigerungspotential. Es handelt sich um ein 2014 modernisiertes Gebäude.

Im Objekt sind 4 Wohneinheiten und eine Arztpraxis angesiedelt, die etwas 25% der Miete ausmachen und keine langfristigen Mietverträge abgeschlossen haben.

Standortkennzahlen zum Objekt

Die Kaufkraft beträgt normierte 98 Punkte (100 ist der deutschlandweite Durchschnitt).

Die Zentralität beträgt 97 Punkte.

Die Einwohnerzahl hat sich leicht positiv entwickelt und wird in den nächsten 10 Jahren mit 0% stabil prognostiziert.

Die Arbeitslosenquote beträgt 11,5%.

Besonderheiten

Es sind wenige aber verwaltungsintensive Wohnungseinheiten enthalten.

Vertraulichkeit der Daten zu Objekten

InvestorFinder hält die Eckdaten wie Adresse, genaue Mieterdaten und andere Daten mit Rückschlussmöglichkeit auf das Objekt generell geheim.

Zugang zu weiteren Angeboten per Email

InvestorFinder weist darauf hin, dass vertrauliche Daten zu weiteren Angeboten grundsätzlich nur über ein Expose direkt vom Anbieter mit notwendigen Vertraulichkeitserklärungen erhältlich sind. InvestorFinder bietet den Zugang zum Angebot über den Anbieter direkt über eine Mitgliedschaft an. Melden Sie sich hierzu auf InvestorFinder kostenlos für einen Zeitraum von einem Monat an.

Sie erhalten bei Neuangeboten automatisch eine Email, wenn das Objekt auf Ihre Kaufkriterien passt.

Sie können ein Suchprofil einstellen und folgende Suchkriterien eingeben:
1. Die Objektart, die Sie suchen.
2. Der Einstiegszeitpunkt innerhalb des typischen Lebenszyklus der Immobilie bzw. die angefragte Form des Erwerbs (z.B. Grundstück, Bestandsobjekte aber auch Investments als Beteiligter über Mezzanine Kapital).
3. Den nachgefragten Objektstandort, z.B. im Umkreis von 100km um Ihren Wohnort.
4. Die Lage des Objekts.
5. Die Laufzeit der Mietverträge und das gewünschte Volumen.
6. Weitere Details je nach Nutzungsart.

Preisvergleiche für bessere Verhandlungsergebnisse vor Abschluss

Wenn Sie das Objekt mit anderen Objekten vergleichen möchten und so Kaufpreisfaktoren oder Mieten pro m2 validieren möchten, bietet InvestorFinder aus seinem Pool von über 2000 Objekten mit einem Durchschnittsvolumen von 24 Mio € Millionen € sowie Mietvertragsdaten aus über 2500 Objekten eine gute Basis für Preisverhandlungen.

InvestorFinder bietet ebenfalls für dieses und andere Objekte Standortkennzahlen wie Zentralität, Bevölkerungswachstum, Kaufkraft und Arbeitslosenquote an. Diese entnehmen Sie auch Ihrem Testkonto.