Präambel: Wir veröffentlichen Kaufpreise für gewerblich genutzte Immobilien, um mehr Transparenz in den Markt zu bringen. Verantwortlich zeichnen hierfür Kunden von InvestorFinder, die in Kooperation auf zahlreiche Investoren im In- und Ausland zurückgreifen können. Darunter auch Investoren aus China, Singapur, dem nahen Osten und Family Offices aus den USA und Europa.

Dahlke Immobilien und die Interessengemeinschaft China berichten:

Finanzdaten zum Verkauf: 12,7x auf 12 Jahre

Auf knapp 1.900 m2 Grundstücksfläche wurde eine neue JET Tankstelle verkauft. JET gehört dem bekannten Conoco Phillips Konzern. Der Kaufpreis betrug 620.000 €. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 12 Jahren entsprach dies einem Verkaufspreisfaktor bezogen auf die Nettojahresmiete von 12,67x. Dies entspricht einer Verzinsung von 7,9% vor Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten. Es handelt sich um eine mittelgroße Stadt in NRW.

Lage, Vermietungsstand und Mietvertrag

Das Neubau-Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage einer mittelgroßen Stadt in NRW, direkt an einer hoch frequentierten Bundesstraße. Die tägliche Pkw-Frequenz beläuft sich hier auf ca. 31.000 Pkw/Tag. Zudem fungiert die Bundesstraße als direkter Zubringer zu zwei Autobahnen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur haben sich in der näheren Umgebung auch Filialen der Marken Obi, Ikea, Fressnapf und Expert niedergelassen.

Das Objekt ist voll vermietet und unterliegt einer Mietanpassungsklausel ab einer Änderung von 10% in Höhe von 60% auf Basis der Inflation. Es handelt sich um ein 2014 errichtetes Objekt.

Standortkennzahlen zum Objekt

Die Kaufkraft beträgt normierte 98 Punkte (100 ist der deutschlandweite Durchschnitt).

Die Zentralität beträgt 130 Punkte.

Die Einwohnerzahl hat sich leicht negativ entwickelt und wird in den nächsten 10 Jahren um 3,2% sinken.

Die Arbeitslosenquote beträgt 10,2%.

Besonderheiten

Der Mieter hat sich verpflichtet, die Anlagen auf dem Grundstück komplett zurück zu bauen, sollte er den Vertrag nicht verlängern. Dadurch erhält der Eigentümer ein komplett lastenfreies und einwandfreies Grundstück zurück.

Vertraulichkeit der Daten zu Objekten

InvestorFinder hält die Eckdaten wie Adresse, genaue Mieterdaten und andere Daten mit Rückschlussmöglichkeit auf das Objekt generell geheim.

Zugang zu weiteren Angeboten per Email

InvestorFinder weist darauf hin, dass vertrauliche Daten zu weiteren Angeboten grundsätzlich nur über ein Expose direkt vom Anbieter mit notwendigen Vertraulichkeitserklärungen erhältlich sind. InvestorFinder bietet den Zugang zum Angebot über den Anbieter direkt über eine Mitgliedschaft an. Melden Sie sich hierzu auf InvestorFinder kostenlos für einen Zeitraum von einem Monat an.

Sie erhalten bei Neuangeboten automatisch eine Email, wenn das Objekt auf Ihre Kaufkriterien passt.

Sie können ein Suchprofil einstellen und folgende Suchkriterien eingeben:
1. Die Objektart, die Sie suchen.
2. Der Einstiegszeitpunkt innerhalb des typischen Lebenszyklus der Immobilie bzw. die angefragte Form des Erwerbs (z.B. Grundstück, Bestandsobjekte aber auch Investments als Beteiligter über Mezzanine Kapital).
3. Den nachgefragten Objektstandort, z.B. im Umkreis von 100km um Ihren Wohnort.
4. Die Lage des Objekts.
5. Die Laufzeit der Mietverträge und das gewünschte Volumen.
6. Weitere Details je nach Nutzungsart.

Preisvergleiche für bessere Verhandlungsergebnisse vor Abschluss

Wenn Sie das Objekt mit anderen Objekten vergleichen möchten und so Kaufpreisfaktoren oder Mieten pro m2 validieren möchten, bietet InvestorFinder aus seinem Pool von über 2000 Objekten mit einem Durchschnittsvolumen von 24 Mio € Millionen € sowie Mietvertragsdaten aus über 2500 Objekten eine gute Basis für Preisverhandlungen.

InvestorFinder bietet ebenfalls für dieses und andere Objekte Standortkennzahlen wie Zentralität, Bevölkerungswachstum, Kaufkraft und Arbeitslosenquote an. Diese entnehmen Sie auch Ihrem Testkonto.